已交房未收房，物業(yè)費(fèi)一般從交房通知確定的交房日開始計(jì)算，業(yè)主需繳納。但在各地司法實(shí)踐中，部分情況下業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商少交。

1. 一般規(guī)定：根據(jù)通常的物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)慣例，當(dāng)開發(fā)商按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付準(zhǔn)備，并向業(yè)主發(fā)出交房通知后，即便業(yè)主因自身原因未實(shí)際收房，也需要開始繳納物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定為小區(qū)提供了包括綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等一系列服務(wù)，這些服務(wù)的成本并不會因?yàn)閭€別業(yè)主未收房而減少。例如，小區(qū)的保安需要24小時站崗巡邏保障整個小區(qū)的安全，保潔人員要按時清掃公共區(qū)域的衛(wèi)生，這些服務(wù)都是面向全體業(yè)主的，不會因?yàn)椴糠謽I(yè)主未入住而停止。

2. 法律原理：從法律角度來看，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。當(dāng)房屋交付后，業(yè)主成為了物業(yè)的所有權(quán)人，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的公共服務(wù)，就有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。交付房屋意味著業(yè)主對房屋具有了實(shí)際的控制權(quán)和收益權(quán)，雖然沒有實(shí)際居住，但房屋所在的小區(qū)環(huán)境、設(shè)施等方面的維護(hù)和管理都離不開物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，所以業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3. 特殊情況：在一些地方，如果房屋存在質(zhì)量問題影響到正常居住使用，業(yè)主可以與開發(fā)商和物業(yè)進(jìn)行溝通協(xié)商。如果經(jīng)認(rèn)定房屋質(zhì)量問題確實(shí)嚴(yán)重到無法交付使用，那么在問題解決之前，業(yè)主可能無需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。例如房屋存在嚴(yán)重的漏水、墻體裂縫等問題，導(dǎo)致業(yè)主無法正常入住，此時業(yè)主有理由要求開發(fā)商解決問題，在問題解決期間，物業(yè)費(fèi)的繳納責(zé)任可能會有不同的處理方式。有些地方的政策法規(guī)可能對未收房業(yè)主的物業(yè)費(fèi)繳納有特殊規(guī)定，比如規(guī)定未收房期間可以按照一定比例（如70%）繳納物業(yè)費(fèi)。

4. 合同約定：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中可能會對未收房情況下的物業(yè)費(fèi)繳納有具體的約定。如果合同中有明確規(guī)定，那么雙方應(yīng)該按照合同約定執(zhí)行。例如合同約定未收房期間物業(yè)費(fèi)按照全額的80%收取，那么業(yè)主就需要按照這個約定繳納費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第九百三十九條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。