賣(mài)房和中介簽合同需注意明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、合同期限、信息保密等細(xì)節(jié)。

1. 明確委托事項(xiàng)：在合同中要清晰界定中介的委托權(quán)限和具體工作內(nèi)容。比如，是獨(dú)家代理銷(xiāo)售還是一般代理，獨(dú)家代理意味著在約定時(shí)間內(nèi)只能委托該中介賣(mài)房，這可能限制賣(mài)房者選擇其他渠道的權(quán)利，所以要慎重考慮期限和范圍。同時(shí)，要明確中介應(yīng)承擔(dān)的具體工作，如發(fā)布房源信息的平臺(tái)、推廣方式、帶看安排等，避免中介僅收取費(fèi)用卻不積極履行職責(zé)。

2. 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：合同中必須明確中介費(fèi)用的具體金額或計(jì)算方式，常見(jiàn)的是按照房屋成交價(jià)的一定比例收取。要注意該比例是否合理，是否存在其他隱性費(fèi)用。還要規(guī)定費(fèi)用的支付時(shí)間和方式，是在簽訂購(gòu)房合同、完成過(guò)戶手續(xù)還是收到全部房款時(shí)支付，這關(guān)系到賣(mài)房者的資金安排和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

3. 違約責(zé)任：詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任是保障自身權(quán)益的關(guān)鍵。對(duì)于中介而言，如果未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)、未按約定推廣房源或泄露賣(mài)房者隱私等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于賣(mài)房者，如果中途取消委托、不配合中介工作等，也需明確違約后果。違約責(zé)任的明確可以約束雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生。

4. 合同期限：合理確定合同的有效期限非常重要。期限過(guò)短可能導(dǎo)致中介沒(méi)有足夠時(shí)間完成銷(xiāo)售，期限過(guò)長(zhǎng)則可能使賣(mài)房者在遇到更好的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)時(shí)受到限制。在合同期限內(nèi)，要明確雙方是否有提前終止合同的權(quán)利及條件，如賣(mài)房者找到其他買(mǎi)家、中介未能達(dá)到一定的銷(xiāo)售進(jìn)度等。

5. 信息保密：賣(mài)房者的個(gè)人信息和房屋相關(guān)信息屬于隱私內(nèi)容，中介有義務(wù)進(jìn)行保密。合同中應(yīng)明確規(guī)定中介不得將這些信息泄露給第三方，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這可以防止賣(mài)房者受到不必要的騷擾，保護(hù)其合法權(quán)益。

6. 產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件：要在合同中明確賣(mài)房者對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并且要配合中介提供真實(shí)、有效的房屋證件和資料。同時(shí)，中介有義務(wù)對(duì)這些證件和資料進(jìn)行審核，確保交易的合法性和安全性。

7. 爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，常見(jiàn)的有協(xié)商、仲裁和訴訟。協(xié)商是最友好的解決方式，但如果協(xié)商不成，要明確是選擇仲裁還是訴訟，以及仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的具體信息。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。