當(dāng)房屋買賣合同中買方違約時(shí)，賣方可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取要求買方繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失、解除合同等措施來維護(hù)自身權(quán)益。

1. 要求繼續(xù)履行合同：如果買方只是出現(xiàn)了輕微違約的情況，且合同仍然有繼續(xù)履行的可能性，賣方可以要求買方按照合同的約定繼續(xù)履行義務(wù)。例如，買方延遲支付購房款，賣方可以催告買方在合理期限內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，并繼續(xù)完成后續(xù)的房屋交易流程。這種方式有助于保障賣方實(shí)現(xiàn)合同目的，獲得房屋的對(duì)價(jià)。

2. 主張違約金：在房屋買賣合同中，通常會(huì)約定違約金條款。當(dāng)買方違約時(shí)，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。違約金的數(shù)額一般由雙方在合同中明確約定，但如果約定的違約金過分高于或低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。比如，合同約定買方違約需支付房屋總價(jià)款10%的違約金，若買方違約導(dǎo)致賣方損失較小，買方可以請(qǐng)求適當(dāng)降低違約金數(shù)額；反之，若實(shí)際損失遠(yuǎn)大于約定違約金，賣方可以請(qǐng)求增加。

3. 要求賠償損失：如果買方的違約行為給賣方造成了實(shí)際損失，且合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)該損失，賣方還可以要求買方賠償超出違約金部分的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。例如，因買方違約導(dǎo)致賣方錯(cuò)過更好的交易機(jī)會(huì)，造成差價(jià)損失，賣方可以要求買方賠償該差價(jià)。

4. 解除合同：在某些情況下，買方的違約行為可能嚴(yán)重影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)，賣方有權(quán)解除合同。比如買方明確表示不履行合同義務(wù)，或者在合理期限內(nèi)仍未履行主要義務(wù)等。合同解除后，賣方可以要求買方返還房屋等相關(guān)權(quán)益，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，賣方還可以將房屋另行出售。

5. 保留證據(jù)：無論采取何種措施，賣方都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同文本、溝通記錄、付款憑證、損失證明等，以便在需要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。這些證據(jù)可以在協(xié)商、仲裁或訴訟過程中起到關(guān)鍵作用。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！?/p>