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拆遷協(xié)議超期未拆能否主張補償

洪宏波 律師
洪宏波 律師

福建金方正律師事務(wù)所

擅長:婚姻家事, 合同糾紛, 債權(quán)債務(wù),

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拆遷協(xié)議超期未拆一般是可以主張補償?shù)?。若拆遷方未按協(xié)議約定時間完成拆遷,被拆遷人可依據(jù)協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定,要求其承擔(dān)違約責(zé)任或給予相應(yīng)補償。

1. 拆遷協(xié)議的性質(zhì)和效力:拆遷協(xié)議是拆遷方與被拆遷人之間簽訂的具有法律效力的合同。雙方在協(xié)議中會明確約定拆遷的相關(guān)事項,包括拆遷時間、補償方式、補償金額等內(nèi)容。一旦協(xié)議簽訂,雙方都應(yīng)當按照協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。這是基于合同的基本原理,合同是雙方意思表示一致的結(jié)果,具有約束雙方的效力。

2. 超期未拆構(gòu)成違約:當拆遷方超過協(xié)議約定的時間仍未進行拆遷時,這種行為構(gòu)成了違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定,違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于被拆遷人來說,拆遷協(xié)議超期未拆可能會給自己帶來一系列的損失。例如,可能因為等待拆遷而無法對房屋進行合理的處置,或者影響了自己后續(xù)的生活規(guī)劃等。

3. 主張補償?shù)姆绞?/strong>:被拆遷人可以首先與拆遷方進行協(xié)商。通過協(xié)商,要求拆遷方按照協(xié)議約定盡快完成拆遷,并承擔(dān)因超期未拆給自己造成的損失。如果協(xié)商不成,被拆遷人可以向相關(guān)的行政主管部門反映情況,請求行政部門介入處理。行政部門有職責(zé)對拆遷活動進行監(jiān)管,保障被拆遷人的合法權(quán)益。被拆遷人還可以通過法律途徑,向人民法院提起訴訟,要求拆遷方承擔(dān)違約責(zé)任并給予相應(yīng)的補償。在訴訟過程中,被拆遷人需要提供相關(guān)的證據(jù),如拆遷協(xié)議、因超期未拆造成損失的證明等,以支持自己的主張。

4. 補償?shù)姆秶?/strong>:補償?shù)姆秶ǔ0ㄖ苯訐p失和間接損失。直接損失可能是因超期未拆導(dǎo)致房屋閑置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失,如租金損失等。間接損失可能包括因拆遷延遲影響了被拆遷人對新住房的安排,導(dǎo)致額外的租房費用等。具體的補償范圍和金額需要根據(jù)實際情況進行確定。

拆遷協(xié)議超期未拆能否主張補償(0)

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

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